下楼难、停车繁、水质差的老旧小区，如何蜕变成“美丽家园”？金海街道这样做 快看

• 2023-05-11 19:30:29 来源：上海奉贤

奉贤区金海街道金水苑、金水新苑居民区位于东方美谷大道188弄、348弄，均为21世纪初建成的动迁小区，共有103幢楼278个门栋，居住了3563户居民。

【资料图】

目前，金水苑、金水新苑“美丽家园”改造项目正在进行，涉及面积428342平方米。通过“美丽家园”项目，不断实现城市更新，解决民生难题、打造高品质生活、提升老百姓幸福指数。

访民情、问民需，党建引领基层治理

由于小区建设时供水由开发商配套建设，两个小区一直由金水苑的泵房水箱供水，因运行年代久远，自来水水质堪忧，一直是居民的心头事。

“我们两个小区的供水不是自来水公司的直供水，都是用金水苑水泵房的水箱，水龙头里开出来的水在水盆里静置一段时间底下就会有沉淀物，有时甚至会有红色虫。”回想起居民的经历，担任多届金水苑小区业委会主任的莫秀仁直摇头，“而且两个小区共用我们小区的泵房，泵房间的运维费用需要我们小区的业主分摊，很不合理，也经常引发矛盾”。

金海街道党工委、办事处领导在小区走访调研时了解到居民区突出的二次供水难题和其他困扰，决定以“美丽家园”改造为抓手，对两个小区进行由内而外的城市更新，解决居民区突出的急难愁盼问题，着力为居民创造高品质生活。

两个小区党总支坚持党建引领，梳理了以往居民反映较为集中的问题，包括停车难、空调架锈蚀掉落、屋顶漏水等问题，形成了一份“美丽家园”改造重点项目“意见征询单”，通过业委会、楼组长发起宣传，对小区居民进行了意见征询，让“党建引领基层治理”的理念贯穿于社区治理的始终。

“我们1955户业主中有三分之二的居民积极参与意见征询，其中四分之三的居民投票通过了改造方案，一次性完成了意见征询，这太难得了。”金水新苑居民区书记陈玉花说道。

穿新衣、戴新帽，多彩金水激活社区活力

提起动迁小区，大多数人的第一印象往往是破旧、落后，为改变人们这种对动迁小区的印象，让金水苑、金水新苑两个小区实现华丽转身，街道邀请知名建筑大师、同济大学建筑与城市规划学院前院长李振宇教授团队操刀设计。

设计团队通过实地勘测小区内外的情况，经过长达数月的讨论，才最终设计出“多彩金水”方案。以“多彩生活，因地制宜，社区共享”为设计概念，从“总体规划分析，景观绿地改造，立面调整更新，设施点位分布”四个维度切入，希望通过这四个策略，将改造片区打造为居民的“梦想家园”。

此次设计将“美丽家园”作为整体统一考虑，以色彩作为主要切入点，用小成本大变化作为住宅立面设计的主要手法，让多样色彩赋予全新的城市风貌，激发社区活力。将社区划分为四个色彩区域：沿城市道路设计红色系——彰显城市活力；滨河设计蓝色系——呼应水天一色；沿金汇港设计橙色系——塑造滨水界面；社区中心区域设计绿色系——打造生态宜居生活。

从“面子”到“里子”，由内而外的“美丽”

“美丽家园”建设不仅是“面子”工程，更是“里子”工程。“美丽家园”建设聚焦居民的“所思所盼”，比如非机动车充电设施的改造、增加机动车停车位缓解停车难等问题，在创造居民美好生活上动足了脑筋。

“我们老人腿脚不利索，上下楼不方便，现在要装电梯了，我们觉得很好，很开心。”家住金水苑84号的张老伯欣慰地说道。街道在“美丽家园”建设中，积极推进加装电梯等适老化改造，让“悬空老人”实现“下楼梦想”。

金水苑小区内齐贤排河、陈家港由于水动力不足导致水质不佳，加之河道驳岸的坍塌存在安全隐患，原本水天一色的好去处成了人们避之不及的地方。“美丽家园”建设对河道进行拓宽疏通，拆坝建桥增加水动力，同时重修加固驳岸，还居民一片水清岸绿。

同时，项目整合了现有的公共区域功能，改造原有社区内绿廊；增加公共活动空间的适老化宣传栏、座椅；修缮道路，补足绿化；改造单元入口周边空间，构建社区微花园，打造休闲广场、健身点以及儿童友好空间，赋予小区丰富、便捷、舒心的生活场景，实现社区共享。

搭平台、疏民意，“项目联席会”解难题 

“美丽家园”可以改善小区生活环境和居住品质，但在施工过程中，碰到居民提出的各类个性化需求该如何解决？街道城建中心通过深化党建引领强基工程，组建“项目联席会”，把组织优势转化为治理效能，推动工程顺利进行。

针对施工期间可能出现的噪音扰民、居民提出个性需求等问题，由街道城建中心、修缮工程项目部、居民区党总支、居民区业主代表等共同组成的“项目联席会”，搭建议事协调平台，做好施工期间的群众工作。“自项目启动以来，依托“项目联席会”自治共治载体，围绕修缮项目的各项内容，多次召开协商沟通会，广泛听取群众意见，不断优化修缮方案，始终将全过程人民民主贯穿在修缮项目的各环节。”居民区书记周莉表示。

“屋顶漏水问题终于解决了。”日前，随着小区内一栋栋屋面翻新，堵在居民们心中的一块石头终于落了下来。原本设计方案根据物业报修记录仅对13栋房屋进行屋面翻新。看到人家屋面翻新，自家屋面没有列入翻新范围，家住顶楼的居民十分焦急。居民区书记周莉一次次找到城建中心反映情况。在“项目联席会”上，在与会各方看到居民家中“外面下大雨里面下小雨”，屋面瓦片一捏就碎的情况，最终调整方案，对所有楼栋进行屋面翻新。

据了解，金水苑片区美丽家园改造将于今年6月竣工，届时，小区将脱下褴褛的“旧衣裳”，换上靓丽的“新装”，优美、舒适的居住环境，将不断满足人民群众对美好生活的向往。

报送：费子昂 俞海东（金海街道）

编辑：王鹏

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