会议定调！“房住不炒”落幕？房价又要迎来狂欢了吗？

• 2023-07-27 17:04:47 来源：李云飞

会议定调了！今年下半年经济风向标来了，“房住不炒”的政策终于落幕了？房地产又要迎来狂欢了？用数据说话，让你看清楚事实背后的真相。

这几年，我相信大家都是深有感触，那就是赚钱变得更加难了。确实，这几年由于企业经营困难，国内需求严重不足，外部环境又是复杂多变，这让很多人都乱了方寸，不知道接下来该怎么办？

(相关资料图)

这不，7月份国家就给出了下半年的发展大方向，总结起来就12个字：扩大内需，提振信心，防范风险。此消息一出，A股房地产以及产业链板块都迎来集体的涨停潮。

此时有网友就会说了，下半年房地产市场是不是又要起飞了？我早就说了嘛，房住不炒的政策是坚持不了多久的。真的是这样吗？我们接着往下看。

我们先来总结下上半年的工作成绩：今年上半年，国内生产总值为59.3万亿元，同比增长5.5%，二季度GDP同比增长了6.3%；上半年，全国固定资产投资同比增长3.8%，社会消费品零售总额同比增长8.2%。

通过这一组数据我们可以看出，今年上半年，特别是在二季度我国经济在有力地回升。但是我们又不得不承认，这是在全球大环境不稳定的情况下，我国进行强刺激出来的结果。

我们再来看另外一组数据：今年上半年我国商品房销售额是6.3万亿元，而在去年同期为6.6万亿元，同比下滑了4.5%。从季度上来看，一季度我国房地产市场快速回暖，但是二季度成交量却在节节回落，6月份也未能达到预期中的止跌行情，呈现出了过山车式的变化。在这种情况下，如果今年想要超过去年的销售目标，下半年的销售压力还是挺大的。

如果我们把这两组数据结合在一起来看的话，我们就会发现，今年上半年我国整体经济数据在回升，但是房地产经济却在拖后腿，目前老百姓买房的积极性并不高，这当然肯定是基于国家“房住不炒”政策下的遇冷。

此时有人就会说了，这样不好吗？大家都不买房了，房价自然就要下降了，当房价如葱的时候，这对老百姓不是好事吗？

但是现实的情况是，当前的房地产投资增速已经连续14个月位于负值区间，而目前房地产经济还是国家经济当中很重要的一部分，如果房地产经济一直在拖后腿，国家想要在今年下半年把整个市场经济拉起来的话是很难的，到时候房价是降了，但是大家都赚不到了又有什么用呢？

再说，由于大家买房的积极性并不高，房企就出现了融资难、现金流紧缺的问题，就在前不久，恒大就公布了超过2.4万亿元总负债，这引起了大家的热议，就连万达集团现在都被强制执行3个亿。

这说明什么问题？这说明了房地产金融性风险的危机。如果还听之任之的话，到时候房企都崩盘了，苦的可不仅仅是老百姓买到的烂尾楼了，还有银行和政府。

国家在此次的会议就提出了要扩大内需、提振信心、防范风险。

扩大老百姓购房的需求、提振资本市场的信心、防范金融性风险。其中就提到，适应供求关系发生了重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好地满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康的发展。

当下的房地产市场确实变得供大于求，目前我国户均住房已经接近1.1套，房子变得过剩了。从大数据来看，老百姓基本都实现了住有所居。但是我们又不得不承认，基本不代表全部，现实的情况是，有的人一人几套房，有的人甚至连一套刚需房都没有，市场存量很大，但是市场分配又很不公平。所以，此次国家就提出了要更好地满足居民刚性和改善性住房需求。

这里面可能就会涉及，在下半年部分城市的房贷利率会迎来下调，以此来满足更多刚需者的需求；另外，一线和重点二线城市可能会取消限购、限贷、限售等政策，以此来满足更多的改善性住房需求。

另外，目前房企偿债压力不容忽视，年内保交楼的专项借款可能存在一定资金缺口，这对房地产投资形成明显拖累，为了防止房地产的系统性金融风险，下半年房企的融资环境可能得到改善，这也会增加投资者的信心。

基于这种大政策下，今年下半年房地产市场会向好的方向发展。

但是有网友又要说了，此次会议并未提及“房住不炒”的政策，这是不是就意味着，房地产又迎来了曙光？虽然此次国家并未提及“房住不炒”但是不代表就可以让你炒。因为这里面还提到了要更好地满足居民刚性和改善性住房需求，如果鼓励大家都去炒房还怎么满足刚性需求？因此下半年的房地产政策是要因城施策，放宽部分城市的购房门槛。

说白了，就是要对房地产投资增速形成有力的托底式支撑，不要让房地产经济下滑得太厉害，从而有力地促进国内经济的稳增长。

最后我想说的是，当下的房地产政策只是针对当下经济低迷、需求疲软、信心不足的一种促经济手段，这并不代表着房地产就迎来了春天。从长远的发展目标来看，我国是要让房地产经济实现软着落，是既能够满足刚需者和改善住房需求者的需求，又不要产生金融性风险。

从这一点来看，在未来很长的一段时间以内，房价都是处在想涨涨不了，想跌又跌不下去一种状态。换句话说，在稳住房价的同时，又能够快速提升大家的收入，让大家都能够买得起房，这从某种意义上来讲，就是实现了房子成为白菜价。你认为呢？

作者：李云飞，知名互联网公司创始人，大型食品连锁企业CEO，从事互联网及实体连锁行业16年，曾被搜狐网、网易财经、腾讯、凤凰网、中讯网、百度等知名媒体平台相续专题报道，擅长财经知识分析，创业指导！

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